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2017年8月 bet3365娱乐官网 > 企业内刊

三方都是赢家,万达肯定是赢家

编辑:万达集团董事长 王健林

本次协议签订标志着,不仅万达商业已走上轻资产品牌经营,万达学问旅游也走上轻资产品牌经营之路。目前中国,能靠商业中心和学问旅游品牌管理实现规模利润恐怕只有万达。

大家好!

首先对各位莅临表示热烈欢迎,对万达商业、融创中国、富力地产三方战略合作签约表示热烈祝贺!

7月10日,万达商业和融创中国签订了初步框架协议,今天万达、融创和富力三家签署了新的三方战略合作协议。我认为不管是从企业战略、还是商业逻辑看,三方都是赢家。

万达肯定是赢家。通过这次转让,大幅减少负债,收回巨额现金。本次协议签订还标志着,不仅万达商业已走上轻资产品牌经营,万达学问旅游也走上轻资产品牌经营之路。目前中国,能靠商业中心和学问旅游品牌管理实现规模利润恐怕只有万达。

融创中国也是赢家。通过此次转让,融创得到13个万达城,4800万平米、分布在一二线城市的低成本销售物业,使融创财报合并收入和利润大涨,两年内,可助力融创进入房地产企业收入前两名。此次融创同意不收购万达酒店物业并增加收购金额,整体交易还是划算。融创无需通过万达借款就可完成交易,使交易过程简化。今天融创已将首笔150亿支付给了万达商业。

富力集团同样是赢家。富力有酒店发展战略,在全球已开业和建设的高级酒店24家,从融创手中以较低价格接手77家万达酒店后,富力将持有超过100家酒店,成为全球最大的五星级酒店业主。放眼全球,这样低价的收购机会百年难遇。富力通过一定财技,也可提高酒店收益率至理想水平。

万达、融创、富力合作规模巨大、交易复杂,但从启动谈判到今天签订具体协议只用了不到一个月时间,充分体现三方团队的相互信任和专业素养。借此机会,我代表万达商业对孙宏斌董事长、李思廉董事长、张力董事长以及三方团队表示衷心感谢!

今天再讲几句大家可能感兴趣的话题。大家都很关心万达商业的负债问题,绝大多数是真关心,但也有极个别是真造谣,唯恐天下不乱。万达商业全部平台直接就业近200万人,间接就业超1000万人,每年新增就业占全国2%,成语讲损人利己,我实在看不出造谣者损万达利在何处!要明确一个经济学概念,房地产企业的负债不等于借债,因为商品房预售算负债,只有竣工后才能转为收入,从这个意义讲,预售额越大,负债越多。

我今天可以公布万达商业借贷情况,本次转让后,万达商业贷款加债券近2000亿。万达商业账面现金1000亿(不含13个文旅项目账面现金300亿),加本次转让收回现金680亿(含回收往来款),现金共计约1700亿。万达商业决定清偿大部分银行贷款。万达商业还有1300亿销售物业存货,全部卖掉也可以收回几百亿。到年底,万达商业持有3300万平方米商业物业,2018年租金超过330亿。今后5年,预计万达商业租金年均增长20%左右。万达商业究竟经营得好不好,大家可以自行判断。谢谢大家!

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